zs007 2010-7-2 12:15
枉法裁判
郑州市金水区法官安淑云，在一起案件的查证事实基础与最后判决结果相矛盾，枉法裁判。使这一长达一年交的案件判决结果成为一张难以执行的废纸。在这场普通老百姓状告不良房地产商的诉讼中，公然偏袒房地产商。安淑云头顶国徽，身穿法袍把一个本来清楚明白的民事案件，变成了一场映明奇妙，矿日持处无法执行的马拉松。民脂民膏养活了你们这些公务员，难道你们不觉的可耻吗？
原告人：刑惠君
2010.5.25
河南省郑州市金水区人民法院民事判决书
原告邢惠君，女，1957.11.27日生，汉族，住郑州市金水区经八路13号院3号楼39号
委托代理人黄充，河南国际律师事务所律师。
委托代理人王和平，男1954.12.15日生，汉族，住郑州市金水区经八路13号院3号楼39
号
被告英协（河南）房地产有限公司，住所：郑州市郑汴路英协花园。
法定代理人罗林芳，董事长。
委托代理人岳鹏程，河南杰瑞律师事务所律师。
原告邢惠君诉被告英协（河南）房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后
，依法组成合议庭，公开开庭审理。原告邢惠君及其委托代理人黄充，王和平，被告委托代理
人岳鹏程到挺参加诉讼。此案以审理终结。
原告诉称：原，被告双方于2007.10.24日签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告
开发的郑汴路138号英协广场39栋1单元11层 1101号房屋一套。该房屋期限相等关内容进行了
约定，约定房屋的交付期限为2008.12.31前，并同时约定了逾期交房时被告应该承担的违约责
任。合同签订后，原告安要求办理了房屋贷款按揭手续并持续还款，但被告并未按照约定履行
义务，并未按照期向原告交付具备使用条件的经验验收合格的房屋。后经原告多次催促，仍未
能达到使用条件，并始终未向原告出具房屋竣工验收的合格证明和商品房使用说明书和住宅质
量保证书。被告作为开发商理应依法提供符合使用条件的房屋交付使用，但其并未依法履行义
务，致使原告签订购房合同的根本目的无法实现，同时依照合同原定取得了解除合同要求返还
价款的请求权。请求依法判令被告返还购房款及违约金共计949841.36元，判令被告支付由于
其违约引起的应支付给银行的贷款及其利息损失计35207.52元，以上共计985048.88元，本案
诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告所称其购房没有验收合格证，商品房使用说明书，住宅质量保证书不
是事实，原告购房的房屋已经在2008.12.30日经建设单位，监理，稽查，设计，施工单位工程
竣收，验收结论合格。关于商品房使用说明书和住宅质量保证书在2009.1.3日原告领契税单时
已经领走。在原告领契证领取表时入伙手续书已签订了，但签完后原告又拿走了，没有领钥匙
。原告所称房屋不具备使用条件不是事实，原告提出给法庭的照片上面有电线裸露部分，这些
是为业主装修预留的端口。综上被告方所卖出的房屋已经验收合格，原告也已经签了入伙协议
书，领取了契税表，原告自己没有钥匙，过错不在被告，请求驳回原告诉请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了一下证据：
一，房屋买卖合同
二，王和平，邢惠君身份证复印件。
三，2009.1.14日，2009.2.20日验房记录各一份
四，2007.10.24日，200712.3日销售不动产统一发票各一份。
五，契税完税凭证。
六，2007.10.24日缴纳暖气，天然气，印花税测绘费等费用收据，2007.10.27日抵押
手续费收据。
七，照片13张
八，个人购房借款列表。
十，光盘一份
被告向本院提交以下证据：
一，验收报告一份
二，原告在领契证取表上的签字。
经组织质证，被告对原告提交的证据一，二均无异议;对证据三中的闫涛，被告需要
回去和实，在身份何时之前，对该证据的真实性无异议；对证据七因没有到现场看，不发表意
见；对证据八的真实性无异议；对证据九真实性有异议，没有单位盖章；对证据十有异议，对
被录音人的身份情况不清楚，房子经检验合格，符合交房条件，录像上的管道问题，业主装修
时需重新铺设，不影响质量；对证据十一无异议。原告对被告提出的证据一有异议，陈述验收
报告日期书写不是手写，形式不符合，是指性质属于申请，不代表已经经行政主管关机审核，
现实中需要五大主体严守必须在合同中有明确规定，属于验收申请，不是验收合格的备案，不
能证明该房屋具备的使用条件，经验收合格不是事实，对证据二形式要件无异议，但不认可被
告证明的对象，只能证明原告领取了契证，不能证明入伙及对房屋进行交接，对两书均系复印
件，该两书未交给原告，违反了合同第8，11条的约定。
根据当事人的质证意见，本院全面，客观地审核证据并综合本案后认证如下：对于一
方当事人提供的证据，对方当时人对真实性无异议的，本院对证据的真实性予以采信；对方有
异议的证据，本案结合案情及质证意见综合予以认定。
根据双方当事人的陈述，举证及质证意见，本院认本案事实如下：
原被告于2007.10，24日签订商品房买卖合同一份，主要约定：原告购买被告开发的
位于金水区郑汴路139号39栋1单元11层1101号房，建筑面积172.52平方米，房价为813259元，
双方约定原告于2007.10.24日首付现金253259元，剩余560000元以商业贷款于2007.11.24日支
付。被告应当在2008.12.31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。被告交房
逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达
之日起30日内退还全部已付款并安原告累计已付款的2%向原告办理交付手续。双方进行验收交
接时，被告应当出事本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住在，出
卖人还需提供《住在质量保证书》和《住在使用书明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明
文件不齐全，原告有权绝接交接，由此产生的延期延期交房责任由被告承担等。合同签订后，
2007.10.24日原告向被告支付上述房屋首付款253259元，支付契税，维修基金，暖气，天然气
，印花税，工本费，测绘费合计68668元。207.11.23日原告为借款人，被告人担保人与工商银
行郑州花园路支行签订个人购房贷款、担保合同，同时原告将上述房屋进行抵押贷款金额
560000元，期限自2007.11.23日至2021.11.23日168个月，被告收到银行560000元后，于
2007.11.23.日向原告出具了56万元的不动产的发票，原告又支出抵押手续费，印花税1016元
。2009.1.3日原告又在被告的英协广场契证领取表上签名将房屋契证领走。2009.1.14日原告
委托代理人王和平与被告员工闫涛一同验房，对上述房屋双方列明七处问题，原告之后找被告
要求解决，闫涛在验房记录上签署2009.2.20日前维修完，但之后原告认为存在问题之处被告
并未维修，且被告不能提供商品房已经验收合格的报告，拒绝领取房屋钥匙。原告逐于
2009.4.17日诉至本院，此案在庭审理过程中，被告提交验收报告中显示验收单位设计，施工
单位及建设单位报告，原告对此表示异议，认为验收合格应由房屋行政主管部门确认并备案，
自2007.12.28日至2009.9.28日期间，原告一向银行偿还18个月的贷款本金合计50729.09元，
贷款利息合计56390.42元，本利息共计为107119.51元。
本院认为：原被告所签商品房买卖合同合法有效，原被告均应全面履行合同约定义
务。在原告按约定支付了首付款及按揭款后，被告没有证据证明已按合同约定的交付期限及交
付方式向原告交付合同预定房屋，以构建违约。原告依据合同违约责任条款，诉讼请求虽未明
确提出解除房屋买卖合同但该诉讼请求均系解除合同后产生的法律后果，事实清楚，证据充分
，本院予以支持。关于被告辩称房屋已验收合格且交付原告，证据不利本院不于采信，依照，
《中华人民共哈国合同法》第九十四条第四项，第九十七条，第一百一十四条第一款之规定，
判决如下：
一'被告英协（河南）房地产有限公司退还原告邢惠君已付首付款253259元，按揭
款利息107019.51元及相关房屋杂项款69684元，合计430062.51元，并支付违约金7207.57元，
以上共计437270.08元，被告应于本判决书生效后10日内支付原告。
二,被告英协（河南）房地产有限公司赔偿原告邢惠君已付首付房款360378.51元的
利息（按中国人民银行同类贷款利率标准计，其中首付款253259元自2007.10.24日起计按揭款
107119.51元自2009.4.17日起计均计算至本判决书生效之日止），应于本判决书生效10日内支
付原告。
被告英协（河南）房地产有限公司如逾期不履行上述判决书规定的支付义务，应
当依照《中华人民共和国迷失诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付延迟行期间的债务利息
。
案件受理费13650元，原告负担3650元，被告负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一式八份，上
诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 安淑云
审 判 员 哈 波
人民陪审员 刘茂林
2009 10 10
书 记 员 勾彦婷