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新华传媒流拍房产二次售卖

发布日期:2019-01-09  浏览次数: 133
新华传媒流拍房产二次售卖

近日上海新华传媒股份有限公司(股票简称:新华传媒 股票代码:600825)发布关于公开挂牌出售房产的进展公告。

具体是,新华传媒子公司上海新华传媒连锁有限公司所持有的位于上海的660号乐凯大厦寻求出售,此次挂牌价格为16793.63万。然而这已经是该公司对该房产进行第二次挂牌出售。早在4个月前,新华传媒就在上海文化产权交易所挂牌出售乐凯大厦房产,挂牌价格为1.87亿元,但惨遭流拍。此次重新挂牌出售的价格已经较之前售价下降一成,约降1900万元。

在2018年11月19日,新华传媒发布公告称,接到上海文化产权交易所通知,2018年10月22日至2018年11月16日,公司挂牌出售的房产项目公告期届满,乐凯大厦房产在上海文化产权交易所挂牌期间未征集到意向受让方。不难看出,卖房产的上市公司,遭遇楼市遇冷,资产出手也变得更为困难。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示:“虽然单纯看市场交易,2018年上海商业物业交易规模好于2017年,但是从供求关系看,其实压力很大。2018年商业物业供应和成交数据看,供应面积为443万平方米,而成交面积为285万平方米,供求比为1.55,2017年这一数据为0.18,这也说明此类项目的去化压力很大,也会影响出租情况和物业的价格情况。”

但是退一步讲,就算此次房产售卖成功,新华传媒的业绩就会实现翻转麽?据2018年三季度报告显示,新华传媒实现净利润2674万元,实现扣非净利润-2399万元。根据相关会计准则,2019年挂牌出售资产产生的净利润贡献也属于2019年,所以并不会对新华传媒2018年的业绩有影响。

值得一提的是,据新华传媒公告显示,2018年6月30日,乐凯大厦4处房产账面净值合计为7139.39 万元,评估值合计为1.87亿元,增值率为 161.36%。

而根据2007年1月18日,新华传媒召开第四届第二十一次董事会审议通过的《关于购买浦东乐凯大厦暨投资开设书城的议案》显示,科凯大厦房产购买价格为8200万元。

所以,也就是说新华传媒买入上述房产资产,10余年之间价格翻了一倍多。乐凯大厦房产如果出售成功,将为上市公司带来6800万元净利润。

 
 
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