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高质量发展、均好中加速——旭辉2018年报媒体沟通会记录

发布日期:2019-03-15  浏览次数: 195

地点:上海浦东丽思卡尔顿酒店

主持人:尊敬的各位媒体朋友们,大家下午好,欢迎莅临“高质量发展 均好中加速”--旭辉控股2018年年报发布媒体沟通会现场,我是主持人吴剑虹,在此我谨代表旭辉对各位的莅临表示衷心感谢和热烈的欢迎!尤其今天部分媒体老师从外地特地远道而来,再次感谢各位的拨冗出席,也借此机会向各位媒体老师长久以来对旭辉的关注和支持表示由衷地感谢!

现在我先为大家介绍一下今天出席沟通会的旭辉主要领导,他们是:

旭辉集团总裁 林峰先生;

旭辉集团执行总裁 陈东彪先生;

旭辉集团财务中心总经理 潘晧琦先生;

今天,我们非常荣幸与各位媒体老师齐聚一堂,就旭辉2018年全年业绩进行深入沟通。2018年是旭辉步入千亿后的第一年,在这一年里,面对挑战,旭辉砥砺奋进,稳健前行,再次向客户和市场交出了一份优质的"成绩单"。

不仅销售额再创新高,在财务管理、城市布局、产品力、平台力等方面均有不俗的表现。下面,让我们掌声有请旭辉集团总裁林峰先生上台致辞,有请林总。

林峰:大家下午好,在座的各位有很多老朋友,也有一部分新朋友,从全国各地过来,你们没来的时候上海太阳挺大的,你们一来开始下点雨,雨为财,说明你们还是能量很大的。

非常高兴在我们一年一度交成绩单的时刻,和大家一起做这一轮的沟通,这一年在大家的关心和支持下,无论是旭辉的业绩还是品牌都得到了长足的发展,我也在这里代表旭辉集团再一次感谢大家的支持,谢谢!

因为每一年都是我给大家介绍我们过去一年的成绩和业绩,相信大家也比较审美疲劳了,所以我们今年隆重地推出陈东彪总,来为大家做一个业绩的简报,陈东彪总虽然第一次代表公司做简报,但他也是这个行业的老司机了,不仅江湖地位高,段子也很多,一定比我做简报精彩,相信大家一定非常期待了,让我们掌声有请陈东彪总。

陈东彪总:媒体朋友,今天为了参加这个发布会,特地选了一根特别亮眼的领带。欢迎很多媒体朋友从外地赶过来,大家手上都有一份纸质的简报,所以大家可以边听边看。这次简报主要分三个部分,最后一个部分是财务报表我就不说了,主要就全年亮点,财务表现和展望与各位做一个分享。

旭辉2018全年合同销售额是1520亿,按年增长46%,超额完成全年的销售目标,去年我们是1400亿。我们2018年在44个城市有销售,超过195个项目,体现了旭辉千亿企业运营的能力。

第二部分:增土储,旭辉2018年收购了93块地,新增面积1240万平方,新增货值2200亿,完善了城市布局,新进入15个城市,土储覆盖55个地级市。2018年旭辉的收入是424亿,按年增长33%,核心净利润人民币55.4亿,按年增长36%,毛利率34.7%,核心净利润13.1%,核心ROE23.8%,维持高水平,派发股息每股23港分,全年累计派息30港分,按年增长30%,给股东投资者带来了很大的回报。

我们2019年全年可销售货值3500亿,分布超过50个城市,一二线准二线占87%,2019年预计销售1900亿,按年增长25%,目前总土储5500万平方,总货值8000亿,一二线及准二线占比91%,旭辉抓住了融资窗口期,期末平均利息成本5.8%,在千亿房企里处于低位。净负债率67%,也保持一个低位水平,持有现金446亿,债务结构更加优化,短债占比降低17%,我们产品获得多项大奖,68项金盘奖,CIFI-5落地升级,我们建立了全周期的品控体系,推进了旭辉建造2.0体系。2018年旭辉蝉联怡安翰威特最佳雇主,永升、领寓、商业管理构成了旭辉优质的平台价值。

亮点一:超越

旭辉2018全年合同销售额是1520亿,按年增长46%,超额完成全年的销售目标,合同销售均价是15900元每平方,相对千亿房企平均价格还是比较高,销售面积增长了52%。前几年我们主要是在长三角,2018年在全国化的布局开始得到了发展,其中长三角占了48%,环渤海24%,华南23%,我们未来有意加大在粤港澳的投入。

旭辉深耕一二线为主,准二线为辅,产品结构日益合理,专注做首置首改和再改的产品。

亮点二:布局

2018年新增土地平均成本在6千出头一些,新进入了山东省的烟台、潍坊、济宁、淄博,新进入了长三角的南昌、徐州、常州、南通、芜湖等,布局到粤港澳的泉州。旭辉在地价过热的时候分散风险,在拿地窗口期加大权益比例,2018年4季度权益比例特提高到75%。

同时,旭辉注重拓展区域纵深,加大对中西部包括大湾区的投入,包括山东等等都有进一步的提高。

 
 
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