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买房子之后是一定要看这些的,不要被坑了

发布日期:2018-05-15  浏览次数: 198
买房子之后是一定要看这些的,不要被坑了
 
  没有土地证,这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。
  
  如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地或宅基地,那么其上的房屋就不能抵押,买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。有房产证没有土地证能买卖吗。那些房产不能办理土地证。土地证办理所需材料,办理房产证的申请表。申请人身份证复印件。发票复印件。分户图。商品房初始登记证明。商品房买卖契约。维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。
  
  主债合同,借款合同及房地产抵押合同。抵押权人,贷款银行授权委托书。委托书,申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件。因为土地使用权证一般是由我们的县级国土资源局颁发的,也由于种种的原因我们国家不能做到上网可以查询查询,因为要做到网上查询系统要投入很大一笔资金,也要出于安全性的考虑,所以我们到目前为止还是无法在网上建成土地使用权证登记查询系统。
 
 
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