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中国的住房租赁市场仍有巨大的提升改善空间

发布日期:2018-07-15  浏览次数: 197
中国的住房租赁市场仍有巨大的提升改善空间

中国的房地产行业从98年房改开始发展到现在,经历了行业发展最为轰轰烈烈的“黄金时代”。在过去10余年的发展过程中,房地产开发业务凭借极高的投资回报率以及较低的准入门槛得到了充分的发展,行业逐步成为国家重要的支柱产业和经济增长的稳定器。在增量业务连续多年快速增长后,支撑销售的需求结构发生了显著的变化,地产行业的发展机遇也将逐步从增量开发转为存量经营环节。

目前,整个资金的资产配置通道日益顺畅,并且受经济发展增速转换,资金的资产配置结构也正经历深刻变化(逐步加大风险-收益率折中资产的配置),这种背景下,整个房地产大资管领域将逐步受到资金青睐,包括房地产基金、存量市场经营与服务(包含房地产经纪、长租公寓、物业服务以及物流地产多个细分领域)等都将迎来集中发展。而我们自14年开始便加大了房地产大资管领域的覆盖力度,目前我们的研究领域已经逐步延展至房地产基金、物流地产、物业服务等多个细分领域,而本篇报告则将研究视角瞄准长租公寓,进一步推展我们的研究广度。

租赁市场作为多层次的住房体系中的重要一环,有助于解决民众“人有所居,居有其屋”的基本需求。在庞大的人口基数以及流动人口的支撑下,我国的房屋租赁在当下已经形成了一个广阔的市场。我们判断未来房屋租赁市场未来将进一步扩大,并呈现量(租赁人口)价(租金)齐升的态势。但在人们生活水平提高、消费升级的时代背景下,庞大的租赁市场面临供需错配、监管困难等诸多痛点。对比美国日本等发达国家现状,中国的住房租赁市场仍有巨大的提升改善空间。

租赁市场的规范化良性发展依靠政策端的引导。长租公寓作为专业的,机构化运营的房屋租赁型企业,可以解决当下租赁市场的众多的问题,长租公寓企业本身也需要一个良好的的社会环境与政策环境实现快速成长。但在15年之前,我国在政策环节存在较大缺失,好在,我们已经看到了政策端的积极变化,15年以来,从中央到地方,关于鼓励租赁市场发展的政策密集出台,政策处于加速推进的弥补阶段。

我们认为租赁市场将迎来一场重大的改革,租房生活将成为更多人生活中的一部分,而长租公寓企业也将充分享受政策以及行业红利,实现快速发展,尤其是对于养老养老地产行业的正面推动。

 
 
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