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那些年,中介是怎样忽悠你买房的?

发布日期:2018-11-15  浏览次数: 129
那些年,中介是怎样忽悠你买房的?

楼市一有风吹草动,最热闹的地方在哪里?中介的朋友圈里。

比起浮夸的微商圈,房产中介一个个可以说是才高八斗,懂政策、知数据,上知房价还会继续涨,下知不买房悔终生,凭借着自身72般武艺,妥妥得称霸着我们的朋友圈。

我敢说,房产中介一定是房产圈最会文案的,文案圈最会卖房的。

今天,不想干别的,挑选朋友圈几个火爆的段子,咱来剖析剖析。

房产圈火爆段子之马云你这个大骗子!

他说:

他叫马云~他劝你别买房子,说十年后房子不值钱。

让你天天工作,赚的钱花淘宝天猫上!

最后你发现你们钱没了,房子也没买!

结果他买了

马云买房,入股万科,疯狂拿地500亿元,前天茅台拿地,昨天小米拿地,今天怒批房地产的华为,也拿地!有些话听听就好,政策暂时控制了房价,但每次调控后都是疯狂的反弹,机会总是留给懂得人。

最近,马baba可是风云人物。一来,双11狂热销售2135亿,成为不折不扣的大赢家;二来,更是频频传出入股万科、疯狂拿地、15亿买豪宅的小道消息。

那个曾经“劝人不买房”的马云,这是搬起石头砸自己的脚?

首先,简单扼要的表明一下立场:忽悠,绝对的忽悠!

什么15亿买豪宅,马云任万科董事长,我可以很负责地告诉大家,这种消息已经是三年前的“冷饭了”!现在又拿出来忽悠,多看它一眼都是浪费你宝贵时间。

我们重点来说说近期的新闻:比如小米联合华润竞得北京涉宅地块,比如华为在东莞拿下三宗工业用地,这些都发生在近期。

华为、小米科技大鳄纷纷进军房地产?看来房价还是要涨啊?

想太多。

你不妨去看看苹果近期发布的年度报表,目前苹果公司已经拥有近3000万方土地储备了。这些年这些地,主要用在了发展研发、数据中心、企业职能等,总之没用在房地产开发。

同理,华为拿的是工业地,跟房价扯不上关系;而小米拿地,我想同样也不是为了销售,更不是为了坐享房地产红利。

其本质,不过是丰富公司资产的途径,而未来,这些资产可以成为吸引人才、留住核心人才的一大途径。

毕竟比起房子,更贵的是什么?人才啊!

房产圈火爆段子之再不买房就晚了!

他说:

第一次 -2004年.12

04年房价上涨迅猛“国八条”拉开了房价调控的序幕,第一次出现以国务院办公厅名义下发的三道金牌通告,抑制房价过快上涨。然而,接下来是房价压抑后的井喷爆发。

第二次-2008年.03

那一年“媒体性”的房价下滑,购房需求下降。直至10月中旬,四万亿经济刺激计划出炉,涌向楼市,由于前期开工量骤减,导致09年可供房源缩水,开发商捂盘惜售,房价上涨!

第三次-2011年.11

在银行收紧的资金压力下,地产商选择降价促销,促使购房者犹豫,刺激已卖客户,市场不稳。紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现,也是历史上最长的上涨周期。

第四次-2014年.08

市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼,购房者等待。2015年伊始,国家出台330政策,降息降准,解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨,至年底房价比年初翻翻。

第五次-2016年.01

1月国家出台政策,调整首付比例、限购、户籍等众多政策,引导房产消费,房价井喷式爆发。

第六次NOW现在●此时此刻

当下货币严重超发环境下的时代经济泡沫,而能有效劈开其弊端,就是不要持有货币资产,可选择置业。以资产收益为导向,出租收益为导向,否则手里货币将持续大幅贬值。

我们总说,刚需最佳入手点是现在。

那是因为,对于刚需而言,自住的需求一直都在,与其一直摇摆不定,不如看到合适的就下手,反正涨跌与否,与刚需基本没有多大关系。

而且历史经验告诉我们,追涨杀跌那是大多数凡人的心理,房价一直回调你永远都想抄底,可等房价突然涨起来,可能一夜之间首付就得多攒个十几万。

所以从这个角度来看,“现在”是最佳买房时机,倒也没错。

可既然要摆事实讲道理,列举那么多历史数据、房产实例,我们就不妨较真地来分析一下:当下真的正处于买房最佳时机吗?

如果你对房地产的起起落落有过研究,上述的几个时间段确确实实都是过去房地产周期经历的最低点,发生之时总绕不开新政颁布、限购解除、降息降准等利好。

可当下呢?全国依旧坚定不移地进行房产调控,各城市限购政策依然还在,房贷利率离打折还有十万八千里呢,凭什么说当下是最佳买房时机?

再对号入座看看杭州,大批量“冬眠”许久的高价地开始苏醒,住宅库存已经逐渐“回暖”了,消失许久的优惠折扣还没有重现,我们何谈所谓的“严冬”?

我绝对看好杭州未来十年的发展,但这不影响我坚信,短期之内杭州房价需要进入一个回调周期。

还是以前那句话,如果你想抄底,一切才开始,别着急定义。

房产圈火爆段子之房地产的二八定律

他说:

政策吓退80%的客户,那么,20%的聪明客户去选80%的房源,然后,政策放松,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源...

经济学有个“二八定律”:在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的。

说句大白话就是:这个社会,20%的人占有80%的财富。

这个定律放到房地产对不对?对了一半。

追涨杀跌的本质,就是羊群效应。“全民买房”时代到来,总有人会绞尽脑汁加入进来;买房市场回归,大多数人却不愿意做“上帝”了。

多年之后回过头来看,那些在淡市中持续观望的人,在“闹市”回归时扎堆买房的人,竟然是同一拨人。

所以在房地产中,同样也是20%的人逆市买房赚了80%的钱。

那错的一半,错在哪?

政策到来,何时吓跑了80%的客户?要我说,不但吓不跑,还招来了80%的客户。

看看这几轮的调控,哪次不是越限越慌,越慌越抢,越抢越涨?杭州一个摇号政策出来,连98岁老奶奶都坐轮椅来买房了,你说呢?

反之,政策越放松,越没有人买单。

所以这句话,正确地说法应该是:“政策来了,招来了80%的客户,去抢市场上20%的房;政策松了,没抢房的20%聪明客户,慢慢挑选市场80%的房。”

所以别本末倒置,正确的买房时机就该是在政策松绑的时候慢慢挑。

写这篇文章的本意,是实在看不下去朋友圈千篇一律的谣言和忽悠。如有得罪,还请中介朋友们谅解。

说实话,房产中介是个辛苦的行业,风雨无阻,全年无休,为了工作,不辞辛苦。从某种意义上来说,我们该感谢那些在行情遇冷时,仍无怨无悔不离不弃陪我们看房的中介,毕竟买房是件谨慎的人生大事,必要时候也需要有人推我们一把。

 
 
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