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为什么会出现“买房者买不起”?

发布日期:2018-11-17  浏览次数: 160
为什么会出现“买房者买不起”?

1.随着国家“坚决遏制房价上涨”的决心不动摇,各地调控限购政策的纷纷实施,并且越来越严格。

房价泡沫最大的厦门首当其冲,二手房大跌,随后各个房价泡沫比较大的城市,二手房价格纷纷下行,而各地新房价格虽然主要趋稳,波动不大,但房价想继续上涨,也是难上加难。

房价开始趋稳,并随时有下行的可能,买房客纷纷进入观望阶段,真正的刚需要不然等着房价下跌再入手,要不然就是压根还买不起房。

此时的卖房客,其实就是当时的炒房客、投资客,妄图靠着炒房投机赚一笔横财,局势一变,二手房价格纷纷下行,他们也着急出掉手中的多套房子,可是新房尚且处在观望状态的当下,二手房基本上更是无人问津。

至于卖房子的开发商,房价局势不稳的情况下,人们进入观望阶段是很正常的,何况房价大涨时买房者以炒房投资客居多,现在房价下行,炒房投资客不会轻易再买房,剩下的刚需又买不起,怎么可能卖得出去。

2.拿西安来举例,2016年房价不过六七千,2018年上半年直接涨到了均价13000元/平米,随着西安人口的继续增加,西安房价一旦放开限购政策,势必还会上涨。

但是西安的实际情况是,从2016年到今年居民的收入水平几乎没变,而房价、物价都在不断上涨。有些人已经买了好几套房,既然市场趋于平稳,他们自然不会再买房,能把手中的房子出手就已经不错了。

而真正的刚需买房者呢,要不然就是已经动用“六个钱包”买了房子了,要不然就是现在根本买不起,承受不起13000元/平米的均价,即使房价降到10000元/平米,他们也不一定能买得起。

3.卖不掉也是有原因,拿我所居住的小城市汉中来说,房价上涨时本地以及各个大型开发商纷纷进入汉中拿地盖房,棚改任务是完成的不错,土地价格也上涨的厉害,汉中的房子越来越多,房子越盖越多,但是汉中的人口有限啊,一个以农业和旅游业为主的城市,也没有多少外来人口进入。

现在房价下行趋势明显,本地的刚需族早在棚改货币化安置中买了房子,剩下的没买房的,还面临着自己住处被棚改的命运,他们根本不着急买房子,如果能补贴现金,他们大可以等到补贴到位去买房子,如果不补贴现金补贴房屋,他们也不用着急啊。

现在房价趋势稳定后,汉中的炒房投资客纷纷离场,表现出来的购房现象才是最真实的,汉中的房产开发过度了。

产业经济发展不够支撑,外来人口少,房源的需求量低,未来几年汉中房屋供大于求有市无价,还将持续。

4当然了,房子卖不掉也因为大多数城市在这两年房价疯涨的过程中,价格虚高,很多人在这两年依靠着买房卖房成为富豪,房子买来卖掉,一倒手钱进口袋了,这就是“全民炒房”的原因,有些人就妄想着一夜暴富,不惜把全家一辈子的继续拿去买房,想着卖掉赚一笔。

现在虽然房价是稳住了,但是土地价格早就被提高了很多,房价下跌不是一时半会能够实现的,房地产关系的利益关系太复杂。

而当下的房价,也确实是大多数普通人承受不起的。

这就是为什么会出现“购房者买不起,卖房者卖不掉”的僵局。但对于刚需族,该买房子还是要买的,这一点没办法。

 
 
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