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找中介买房 购房规范不能少

发布日期:2018-12-03  浏览次数: 200
找中介买房 购房规范不能少

  随着商品房市场的发展,房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色,部分房屋买卖是通过中介完成。然而在现实中,因中介的不规范操作导致的购房纠纷并不鲜见。

  购房者在通过中介买房时需要注意哪些事项?近日,记者整理了通过中介购房的相关知识与大家分享。

  审查中介资质

  选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的。

  房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。

  签订补充协议

  在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。

  建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。

  核验房源信息

  建议在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,应当承担赔偿责任。

  比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质、面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押等。

  同时,要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。

  留经办人信息

  建议在办理购房业务中,购房者向中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片等。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,以免争议发生后,中介公司以经纪人并非自己公司员工而推卸责任。

 
 
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