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买房遵从自己的感觉最重要

发布日期:2018-12-14  浏览次数: 108
买房遵从自己的感觉最重要

  最近,一位从事审计工作的大姐告诉笔者,有一名“专业人士”朋友给她推荐一个楼盘,称按照目前周边楼盘的定价2.6万元/平方米左右(该价格是2016年最高位时的价格)来看,那个新楼盘的价格会去到2.8万元/平方米。但当该楼盘销售价格出来后,大姐很是惊讶,这个楼盘签约价格不到2万元/平方米。从这个楼盘的开盘价格来看,对于东莞本地购房者来说,只有不到2万元/平方米的价格,才是购房者和市场的预期价位。

  这些年来,不少人听从所谓的“专业人士”吹涨的劝说,冲动之下投 资买房;即使是现在房价回归理性,市场稳定下行的情况下,还有购房者因为担心房价上涨而不顾自己的实际情况入市购房。但事实上,东莞本地购房者和深圳投 资客包括新近几年入行的房地产从业人员的心理价位是不一样的。由于价格承受能力和购买目的不同,东莞购房者对于楼盘的价格十分敏感,对于住房的总价、首付、月供都要细细分析清楚了才会入市购房,而不是以前非理性市场时期投 资客炒房的心态,只要付得起首付,就投 资买房等待升 值后抛售。在目前的市场下,自住需求成为了主流,为了快速回笼资金,房企只有降低他们对溢价的期待来出售新房,迎合购房者的实际需求,因此市场上才出现了这么多的“上车盘”。

  在笔者看来,房地产市场是带着非常浓重的地方特色的,在“房住不炒”时代,本地购房需求才是购房的主力,他们能够接受的价位才是实际的市场价值。而从购房者本身来看,买房又是非常个人的事情 ,需要根据个人的实际情况来判断。在许多年前,东莞业内有一个很朴实的说法:怎么买房?就是你去到这个楼盘当中,觉得这套房子很喜欢,感觉很舒服,你又付得起钱不会影响到生活质量,就可以购买了。

  笔者认为,买房前可以考虑“专业人士”的建议,但是更多的还是要自己多了解、多对比,根据自己的需求在合适的机会“上车”,满足当下较长一段时间内生活需要。这就已经是我们拥有一套住房的意义了。

 
 
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