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房地产业集中度料进一步提升

发布日期:2019-01-03  浏览次数: 124
房地产业集中度料进一步提升

1月2日晚,富力地产发布销售简报,2018年全年权益合约销售金额约为1310.6亿元,增长60%。相关报告显示,2018年销售流量金额超过千亿元的房企达30家,行业集中度进一步提升。业内人士表示,在市场调整和洗牌的情况下,中小型房企生存环境不容乐观;龙头房企凭借资金优势和拿地优势,高速发展依然可期。预计2019年行业集中度将进一步提升。

 
千亿房企达30家
 
根据克尔瑞地产研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,销售流量金额超过千亿元的房企达到30家,较2017年的17家增长幅度较大;均为商品房成交数据,涉及销售金额及销售面积均为合同签约数据。预计2019年千亿房企数量扩容将放缓,短期维持在30-35家。
 
三家龙头房企中,碧桂园全年实现销售额7286.9亿元,同比增长32.3%;万科和恒大同比增幅分别为14.5%和10%,增长稳定。龙头房企销售增速放缓,并主动进行战略调整。预计三家龙头房企将以追求有质量增长为主,销售规模延续2018年的态势,维持平稳增长。
 
部分房企2018年销售业绩增长幅度较大,且年末冲刺业绩亮眼。以富力地产为例,公司1月2日晚间发布销售简报,2018年全年权益合约销售金额约为1310.6亿元,销售面积约1018.01万平方米,销售收入和销售面积分别上升60%和61%。其中,2018年12月权益合约销售总金额约172.1亿元,销售面积达约125.12万平方米,分别上升107%和106%。
 
房企拿地谨慎
 
数据显示,2018年TOP10房企集中度达26.9%,TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企集中度提升幅度较大,分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。
 
土地储备方面,百强房企总体保持谨慎,新增土地向三四线城市倾斜,房企拿地呈现进一步集中的趋势。2018年TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,同比下滑13%。26家房企新增土地货值超过千亿元,22家房企新增土地建筑面积超过千万平方米。其中,碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利发展5家房企新增货值超过4000亿元。
 
从已发布2018年全年业绩预告的房企看,两极分化现象突出。Wind数据显示,截至1月2日,20家A股房企披露了2018年全年业绩预告,11家预喜。中房股份等部分中小企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。而金科股份、荣盛发展等龙头房企业绩增长良好。其中,金科股份预计,2018年全年实现归属于上市公司股东净利润30.07亿元至40.09亿元,同比增长50%至100%。
 
中原地产首席分析师张大伟表示,在市场调整和洗牌的情况下,中小型房企生存环境不容乐观。融资成本高、资金不充裕以及竞争激烈导致中小房企拿地越发困难。而土地储备直接决定房企未来几年的发展。预计TOP100房企整体业绩继续增长,集中度将进一步上升。
 
 
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