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赵正永插手的万达地产项目股权转让疑云

发布日期:2019-09-10  浏览次数: 153

赵正永插手的万达地产项目股权转让疑云

万达·西安one项目沙盘(图片摄于2019年4月15日)《中国经济周刊》记者 陈惟杉| 摄

陕西西安木塔寨西路719号——西安高新万达广场所在地。这是万达集团在陕西打造的第6座万达广场,于2017年11月开业。

西安高新万达广场是万达·西安one项目的一部分,后者作为斥资200亿元打造的“航母级”城市综合体,170万平方米的总建筑面积中,还包括写字楼、 公寓等。

这是万达在国内第一个以“one”命名的项目,所处木塔寨板块位于西安高新区CBD,有人将该地段称为“白菜心中的白菜心”。

不过,项目所在的5宗地块起初并不属于万达。2013年2月,该5宗地块由名不见经传的陕西锦世达有限公司(下称“锦世达”)拿下,此后3年,怀揣热门地块的锦世达结构多次变动,股权几经倒手、频繁转让,相关股东被采取强制措施,国有股东被施压退出,万达被指潜伏操控……因此引发的纷争至今尚未平息。

而在这一系列极富争议的操作背后,时任陕西省委书记赵正永的权力魅影频频浮现。

拉国企入局夺明星地块

2012年9月,由陕西锦城新元置业有限公司(下称“锦城新元”)、陕西煤业化工集团有限责任公司(下称“陕煤集团”)、西安华宏基金管理有限合伙企业(下称“华宏基金”)三方共同出资的锦世达成立。5亿元注册资本,陕煤集团、华宏基金各出资1亿元,分别20%;锦城新元出资3亿元,持股60%。三方出资成立锦世达,以该公司为主体开发建设木塔寨城市综合体项目。

(化名)是华宏基金执行事务合伙人委派代表,他告诉《中国经济周刊》记者,“当时项目最大的问题是资金来源。”

锦世达的股东出资协议中约定,陕煤集团与华宏基金及时向锦世达提供融资,保证满足公司资金需求。

2012年12月,陕煤集团持股99.01%的西安华恒投资管理合伙企业(有限合伙)(下称“华恒投资”)委托长安银行向锦世达放贷25亿元,“用于木塔寨城市综合体项目开发”,期限3年,利率12%。

2013年2月底,新成立的锦世达一举拿下木塔寨地区的5宗地块,除1宗为普通商品住房用地外,余下4宗均为商服用地,5宗地块面积约27.42公顷(约合411亩),成交价近21.5亿元,每亩土地的价格超过520万元。

名不见经传的锦世达拿下这5宗地块出乎不少人意料。

此前,持股锦世达60%的锦城新元于2012年4月与西安高新技术产业开发区管理委员会(下称“西安高新区管委会”)签订了一份“投资意向书”,计划投资200亿元的项目地块正位于木塔寨地区。

彼时,锦城新元的股东是两位自然人,持股58%的白全与持股42%的赵玉军。知情人士向《中国经济周刊》记者透露,白全只是挂名股东,所持股权实际由其叔叔白海宁控制。也就是说,白海宁通过锦城新元间接持有锦世达34.8%的股权。

早年间,白海宁曾在小学、报社任职,2006年起开始经商,有在陕西经商多年的人士告诉记者,“白是个卖字画的,与陕西原省委书记关系颇近,在一次饭局上,喝高了的白直接拨通了赵正永的电话,还曾帮赵正永引介其他权贵。”

赵正永插手的万达地产项目股权转让疑云

赵正永插手的万达地产项目股权转让疑云

围绕西安高新万达广场正在建设的万达·西安one项目其他楼盘(图片摄于2019年4月15日)《中国经济周刊》记者? 陈惟杉| 摄?

“白海宁当年凭借政商关系‘黑吃’了地块,不然怎么轮得上他拿地?”有陕西企业家表达了这样的怀疑。

西安高新区管委会与锦城新元签订“投资意向书”时的主任是赵红专,2017年7月,赵红专在西安市政协副主席任上“落马”,后法院经审理查明,赵红专曾接受他人请托,在土地征用、协调办理土地手续、项目进入产业园等方面为其提供帮助。

锦世达能拿下这一位于西安高新区的核心地块与双方签订的“投资意向书”不无关系。

李明坦言,地确实是白海宁方面优先与西安高新区管委会谈的,属于管委会的招商项目。但他曾向白海宁表示,如果以协议转让的方式拿地自己就退出,要是通过招拍挂拿地就进行合作。“招拍挂是公开的,大家都可以参与,锦世达举了第二手才拿到地。”

第一次倒手的股东空手套白狼收益数亿元

锦城新元与西安高新区管委会签订的“投资意向书”中称,其“拥有雄厚的资金和开发建设实力”。

但事实上,锦城新元并不像其所称的那样“拥有雄厚的资金和开发建设实力”。

 
 
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