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左手卖子、右手买地 大悦城地产业绩承压?

发布日期:2019-10-09  浏览次数: 150

 

  9月30日,大悦城地产公告称,公司的间接非全资附属公司济南大悦城产业发展有限公司以底价31.44亿元竞得济南七宗商住地块。

  这对于刚刚完成重组,不断强调“低调做事”的大悦城地产而言,无异于“大手笔”。毕竟,今年上半年,大悦城地产全部物业开发销售收入及土地开发收入,即便在同比上涨120%的前提下,也仅为40.2亿元,上半年净利润也不过8.77亿元。

  大悦城地产重仓山东济南之意,已是显而易见。

  据了解,上述七宗地块中,一宗为商务金融用地,另外六宗为城镇住宅用地,地块均位于济南市王舍人片区工业北路以北,济钢西临,地块总面积为21.17万平方米,总规划建筑面积为76.76万平方米,起拍总价为31.44亿元。

  根据公告,济南大悦城已支付11.49亿元作为拍卖会的保证金,且保证金将构成收购事项代价总额付款,上述收购事项的相关成本总额(包括代价以及税项及行政成本)预期将约为32.79亿元。

  卖子减压

  需要指出的是,由于济南大悦城由大悦城地产及独立第三方济南历城控股集团有限公司分别有60%及40%股权,因此,收购事项的总代价将由大悦城地产及济南历城控股根据其各自于项目公司的拟定股权比例按比例出资。

  即便如此,大悦城地产仍需支付总地价18.86亿元,超过上半年净利润的两倍,在企业近年来负债率逐年走高的大背景下,这着实是一笔不菲的支出。

  也正是由此,另一边,大悦城地产也在卖子减压,为公司提供现金流,降低负担。

  8月30日,大悦城地产公告表示,拟转让旗下两家子公司泉智公司及耀赛公司全部权益,分别作价14.32亿元和6.69亿元,共计21.01亿元。受让方Garbo Commercial为一间于开曼群岛成立的有限合伙企业,大悦城地产持有其约36.36%的有限合伙权益,主要从事商业物业的投资及管理。

  据披露,所转让子公司泉智,间接持有位于上海市普陀区名为长风大悦城的权益,而耀赛间接持有位于西安市曲江新区名为西安曲江大悦城的相关权益。这意味着,一向以“商业管理”见长的大悦城地产一下子出手了企业的两个大型物业项目。

  对此,大悦城地产方面表示,转让事项将有助于本集团履行其向Garbo Commercial出资的所有责任,并将减少本集团综合财务报表的债务负债约27.52亿元。

  值得注意的是,这已不是大悦城首次以出售股权的形式回笼资金。此前在2016年与2017年,其曾分别出售旗下子公司49%的股权以及杭州大悦城大部分物业。其中,立运、熙安、锦星三家子公司让大悦城套现逾90亿元,而杭州大悦城整体项目除购物中心自持外,住宅、酒店、写字楼等物业已全部被出售。

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