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工位一年值5万?北京金融街写字楼租金居全球第

发布日期:2019-03-01  浏览次数: 200

  聚集“一行两会”及1800多家金融机构 《优质办公楼租金追踪指数报告》中位居全球第四

  工位年费超5万 金融街写字楼探秘

  中国最贵的写字楼在哪里?不在高大上的CBD,不在坐拥无敌江景的浦东,也不在挤满互联网新贵的中关村,就在北京金融街。这块长1.7公里,宽不足1公里的“弹丸之地”,矗立着数百万平方米的写字楼,聚集了中国最有金融影响力的“一行两会”以及1800多家各类金融机构。

  去年年底,仲量联行发布全球《优质办公楼租金追踪指数报告》。报告显示,香港中环地区持续领跑全球优质办公楼租金,以338美元/平方英尺·年的价格位居榜首;北京金融街位居全球第四,排在纽约中城区和伦敦西区之后,深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东则分别位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年,折算下来大约为38.46元/平方米·天。

  最贵租金

  租金多为14-28元/平方米·天

  仲量联行发布的租金费用统计口径与实际租房时的租金价格并不完全相同,而且很有可能是按实用面积而不是建筑面积计算。北京青年报记者近日走访金融街地区的写字楼及中介,发现金融街地区的写字楼租金(含物业费)水平大多集中在14-28元/平方米·天之间,不同写字楼档次分明,差距很大。

  算上公摊,一般公司的一个工位大约需要10平方米的面积,才能满足日常办公需求,按每月30天、每人10平方米来算,一个在金融街工作的“金融机构基层员工”,月工位费为4200元至8400元之间,单个工位年费用在5万元至10万元之间。根据北京市统计局发布的数据,2017年北京市城镇私营单位年平均工资中最高的就是金融业,年工资144952元。所以,“金融机构基层员工”的收入还是妥妥地比工位费高。

  名楼写真

  英蓝:永远不会停电

  从2005年底投入使用开始,金融街写字楼租金的头把交椅一直都是英蓝国际金融中心,十多年来无人超越,难怪大家都笑称英蓝就是“鄙视链顶端”。

  根据公开资料,这栋21层高的写字楼建筑面积约12万平方米,是当时北京市设计建造标准最高的五星级办公大楼,临街主立面长120米,也是北京最长的单体建筑之一。

  这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统,还有备用供电系统。即便全北京都停电,英蓝也不会停。十多年前,在大家都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时候,某华尔街大公司就提出要求:“我们的员工一定要在最好的环境里工作。”为此英蓝安装了最先进的新风系统,可以保证“楼内的空气与长白山顶的空气媲美”。有企业员工打趣说,“上班比在家精神”。

  英蓝也是金融街上最早有星巴克进驻的写字楼,当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这里买杯咖啡。

  不过,英蓝毕竟已经建成十多年了,以今天的眼光看硬件也不像当初那么光彩过人。北京青年报记者在英蓝的大堂,印象最深刻的就是脚下的西班牙米黄石材地面格外光洁,还有大堂里能看到好几处屏幕滚动播放CNN新闻和彭博资讯。

  “但是它就是比别的楼贵,现在的租金实际成交价格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做写字楼租赁业务的中介小李这么说。粗算一下,在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元,一年至少9万元。大家都会把在英蓝上班当做一件自带光环的事情。

  小李认为,英蓝最大的亮点就是里面入驻的机构都很牛,500强企业很多, “你想想,如果跟客户说,我跟高盛和摩根大通在一个楼办公,客户肯定觉得你也很厉害。”

  北青报记者在大堂的确看到了一长串“金光闪闪”的名字:高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、SWIFT、新加坡淡马锡、丝路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、港交所……

  官方资料显示,英蓝聚集了42家知名跨国金融公司,已经跻身世界进驻顶尖金融机构最多的大厦之列。欧元之父蒙代尔曾说,“在华尔街没有人不知道金融街,没有人不知道英蓝大厦。”

  鑫茂:“最难进”的写字楼

  很多人不知道,银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分可以对外出租的写字楼,租金每天每平方米在21元左右,工位费一年7.56万元。在这里租房办公的企业必须要有心理准备,一定要随时记住戴好胸牌,否则进大楼太不容易了。

 
 
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