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广州首批限售房源上市将撬动市场?

发布日期:2019-04-14  浏览次数: 106

  2017年3月30日,广州限购政策再次升级:新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买。如今“3·30”政策已满两年,记者从市场中了解到,广州二手房源明显增加,不少异地客户的购房需求逐渐被释放。由于供需的天平略有倾斜,不少业主心理价位稍有松动,价格相对“好谈”,议价空间幅度大概在3%~5%左右。

  市场

  “3·30”新政满两年

  首批限售房源将上市

  2017年3月17日,广州发布“317”新政,非本地户籍人口购房资格从“3年社保”调升为“5年社保”,单身限购一套,按揭贷款“认房”又“认贷”。同月30日,楼市调控再次升级:个人在“3·30”新政后购买的住房,需要取得不动产证满两年才可以转让;“3·30”新政后将住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;公寓不允许个人购买。

  如今“3·30”政策已满两年,这意味着,本月起广州楼市将新增一批此前限售的二手房源。3月二手住宅市场成交回升,部分原因是“3·30”新政年满2年,不少异地客户的购房需求逐渐被释放。一些持观望态度的客户亦开始着手入市,上门看房客明显增多。

  从周度成交情况来看,广州二手市场自春节过后呈现稳步上升的态势,年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平,而3月周均成交量回升1100宗。由此可见,广州整体二手楼市开始逐渐回升,买家观望情绪亦有所放缓。而阳光家缘数据显示,2019年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4712宗,较2月(1611宗)环比大幅回升1.9倍,较1月(3090宗)增长52.49%,成交创年内高位。价格方面,本月二手住宅网签均价为26817元/平方米,环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季,越秀、天河等教育强区看房客户明显增加,近期成交活跃,因此拉动整体价格上扬。

  踩盘

  二手房源增多买家看房热情高

  记者踩盘了解到,近两个月珠江新城板块上门客户数量、成交活跃度均有明显增长,成交周期明显收窄。比如近期成交的一套中海花城湾127平方米三房盘源,客户为“卖一买一”买家。该客户在年前就有换房打算,但因年前楼市环境未明,因而推迟置业计划。而本月从看房到入市的购房周期不到5天。无独有偶,进入3月小阳春以来,罗冲围板块市场有所回暖,业客双方观望情绪有所放缓。近月刚需、置换需求的客户明显增多,周度带看量亦呈现逐步上升的趋势,3月份板块带看量环比2月大幅增长1.36倍,创近半年以来的高位。

  此外,番禺的钟村板3月份成交强势反弹。板块代表性楼盘祈福新村本月同样成交火热,成交客户多以80后、90后为主,户型多为2房的刚需户型。另外,据记者了解到,钟村板块成交强势反弹主要由于部分“卖一买一”的换房型业主陆陆续续将盘源放出,市场上优质货源得以补充,客户可选择性增多,促成了交易量的上扬。另外,近年来钟村板块生活配套设施逐渐成熟,加上地铁22号线规划建设的利好因素影响,整体市场需求保持活跃。

  3月一向是学位房需求旺季,不少客户提前置业为孩子入学作准备,从而导致3月越秀区学位房需求激增。广州中原研究发展部有关人士告诉记者,2018年下旬至2019年2月,学位房需求成交占比基本维持在20%~26%之间。而截至2019年3月,越秀区学位房需求成交占比飙升34.3%,环比净增12.1%。在这样的背景下,东风东板块由于名校聚集,教育资源丰富,是不少客户购买学位房的首选之地,板块成交占比亦一度上扬至48.6%。

  业主

  心理价格稍有松动价格“更好谈”

  由于满两年,广州二手房市场供应量明显增加。据阳光家缘监测数据显示,3月的新增房源数量环比2月增长1.8倍,较1月增长57.96%。由于供需的天平略有倾斜,不少业主心理价位稍有松动,价格相对“好谈”,存在一定的议价空间,幅度大概在3%~5%左右。

  近期成交的一套40平方米的蓝色康园,年前业主报价260万元,不愿让价。但年后业主由于急需回笼资金,心理价位有所松动,最终以240万元成交,让利幅度高达20万元。客户方面,客户观望情绪亦有所放缓,部分达成“5年社保”的客户需求被释放,上门客户明显增多,主要咨询总价在400万元左右的房源。其中,海珠半岛、嘉仕花园、金雅苑为客户主要“心水”楼盘,均价基本在5万~5.5万元/平方米的区间。

  而一向以学位房为最大卖点的越秀区,东风东路、水荫路散盘目前报价基本集中在6.5万~7万元/平方米、4万~5万元/平方米左右,整体与年前相比略有上浮。

 
 
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